2024住房公积金贷款利率调整消息 四川成都首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，四川成都的网友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=130000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=1516

　　1、第一期：

　　第一期利息=130000*0.002375=308.75

　　第一期金额=1516-308.75 =1207.25

　　剩余金额=130000- 1207.25=128792.75

　　2、第二期：

　　第二期利息=128792.75*0.002375=305.88

　　第二期金额=1516-305.88=1210.12

　　剩余金额=128792.75- 1210.12=127582.63

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=130000*0.002375=308.75

　　第一期金额=130000/96=1354.17

　　月还款额=1354.17+308.75 =1662.92

　　剩余金额=130000-1354.17=128645.83

　　2、第二期：

　　第二期利息=128645.83 *0.002375=305.53

　　第二期金额=128645.83/95=1354.17

　　月还款额=1354.17+305.53=1659.7

　　剩余金额=128645.83-1354.17=127291.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。