公积金贷款利率2024最新消息 重庆奉节首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，重庆奉节的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为42万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=420000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=2726.58

　　1、第一期：

　　第一期利息=420000*0.002375=997.5

　　第一期金额=2726.58-997.5 =1729.08

　　剩余金额=420000- 1729.08=418270.92

　　2、第二期：

　　第二期利息=418270.92*0.002375=993.39

　　第二期金额=2726.58-993.39=1733.19

　　剩余金额=418270.92- 1733.19=416537.73

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=420000*0.002375=997.5

　　第一期金额=420000/192=2187.5

　　月还款额=2187.5+997.5 =3185

　　剩余金额=420000-2187.5=417812.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=417812.5 *0.002375=992.3

　　第二期金额=417812.5/191=2187.5

　　月还款额=2187.5+992.3=3179.8

　　剩余金额=417812.5-2187.5=415625

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。