买房贷款32万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，海南海口的网友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1859.45
1、第一期：
第一期利息
得出是440000*0.002375=1045
第一期金额
得出是1859.45-1045 =814.45
剩余金额
得出是440000- 814.45=439185.55
2、第二期：
第二期利息
得出是439185.55*0.002375=1043.07
第二期金额
得出是1859.45-1043.07=816.38
剩余金额
得出是439185.55- 816.38=438369.17
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是440000*0.002375=1045
第一期金额
得出是440000/348=1264.37
月还款额
得出是1264.37+1045 =2309.37
剩余金额
得出是440000-1264.37=438735.63
2、第二期：
第二期利息
得出是438735.63 *0.002375=1042
第二期金额
得出是438735.63/347=1264.37
月还款额
得出是1264.37+1042=2306.37
剩余金额
得出是438735.63-1264.37=437471.26
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
二套利率
利率额度
贷款利率
利率额度
贵州安顺利率
广西崇左利率
二套利率
贷款利率
月供还款
江西南昌利率
