比如,江苏盐城的网友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为40万元,年限为30年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=400000*0.002375*(1+0.002375)^360/((1+0.002375)^360-1)=1654.23
1、第一期:
第一期利息=400000*0.002375=950
第一期金额=1654.23-950 =704.23
剩余金额=400000- 704.23=399295.77
2、第二期:
第二期利息=399295.77*0.002375=948.33
第二期金额=1654.23-948.33=705.9
剩余金额=399295.77- 705.9=398589.87
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=400000*0.002375=950
第一期金额=400000/360=1111.11
月还款额=1111.11+950 =2061.11
剩余金额=400000-1111.11=398888.89
2、第二期:
第二期利息=398888.89 *0.002375=947.36
第二期金额=398888.89/359=1111.11
月还款额=1111.11+947.36=2058.47
剩余金额=398888.89-1111.11=397777.78
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。