【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,西藏日喀则的网友夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为61万元,年限为10年,贷款月利率为0.0014(年利率1.680%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%,5年及以下为1.360%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%,5年及以下为1.686%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=610000*0.0014*(1+0.0014)^120/((1+0.0014)^120-1)=5525.83
1、第一期:
第一期利息=610000*0.0014=854
第一期金额=5525.83-854 =4671.83
剩余金额=610000- 4671.83=605328.17
2、第二期:
第二期利息=605328.17*0.0014=847.46
第二期金额=5525.83-847.46=4678.37
剩余金额=605328.17- 4678.37=600649.8
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=610000*0.0014=854
第一期金额=610000/120=5083.33
月还款额=5083.33+854 =5937.33
剩余金额=610000-5083.33=604916.67
2、第二期:
第二期利息=604916.67 *0.0014=846.88
第二期金额=604916.67/119=5083.33
月还款额=5083.33+846.88=5930.21
剩余金额=604916.67-5083.33=599833.34
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。