公积金贷款怎么计算？2024山东威海住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，山东威海的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2637.23

　　1、第一期：

　　第一期利息=610000*0.002375=1448.75

　　第一期金额=2637.23-1448.75 =1188.48

　　剩余金额=610000- 1188.48=608811.52

　　2、第二期：

　　第二期利息=608811.52*0.002375=1445.93

　　第二期金额=2637.23-1445.93=1191.3

　　剩余金额=608811.52- 1191.3=607620.22

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=610000*0.002375=1448.75

　　第一期金额=610000/336=1815.48

　　月还款额=1815.48+1448.75 =3264.23

　　剩余金额=610000-1815.48=608184.52

　　2、第二期：

　　第二期利息=608184.52 *0.002375=1444.44

　　第二期金额=608184.52/335=1815.48

　　月还款额=1815.48+1444.44=3259.92

　　剩余金额=608184.52-1815.48=606369.04

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。