买房贷款63万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，河北沧州的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3905.77
1、第一期：
第一期利息
得出是860000*0.002375=2042.5
第一期金额
得出是3905.77-2042.5 =1863.27
剩余金额
得出是860000- 1863.27=858136.73
2、第二期：
第二期利息
得出是858136.73*0.002375=2038.07
第二期金额
得出是3905.77-2038.07=1867.7
剩余金额
得出是858136.73- 1867.7=856269.03
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是860000*0.002375=2042.5
第一期金额
得出是860000/312=2756.41
月还款额
得出是2756.41+2042.5 =4798.91
剩余金额
得出是860000-2756.41=857243.59
2、第二期：
第二期利息
得出是857243.59 *0.002375=2035.95
第二期金额
得出是857243.59/311=2756.41
月还款额
得出是2756.41+2035.95=4792.36
剩余金额
得出是857243.59-2756.41=854487.18
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
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利率额度
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