公积金利率下调后怎么计算？2024西藏昌都公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，西藏昌都的同事希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为14年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=790000*0.0014*（1+0.0014）^168/(（1+0.0014）^168-1)=5280.31

　　1、第一期：

　　第一期利息=790000*0.0014=1106

　　第一期金额=5280.31-1106 =4174.31

　　剩余金额=790000- 4174.31=785825.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=785825.69*0.0014=1100.16

　　第二期金额=5280.31-1100.16=4180.15

　　剩余金额=785825.69- 4180.15=781645.54

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=790000*0.0014=1106

　　第一期金额=790000/168=4702.38

　　月还款额=4702.38+1106 =5808.38

　　剩余金额=790000-4702.38=785297.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=785297.62 *0.0014=1099.42

　　第二期金额=785297.62/167=4702.38

　　月还款额=4702.38+1099.42=5801.8

　　剩余金额=785297.62-4702.38=780595.24

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。