上海虹口公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，上海虹口的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为67万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=670000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4841.16

　　1、第一期：

　　第一期利息=670000*0.002375=1591.25

　　第一期金额=4841.16-1591.25 =3249.91

　　剩余金额=670000- 3249.91=666750.09

　　2、第二期：

　　第二期利息=666750.09*0.002375=1583.53

　　第二期金额=4841.16-1583.53=3257.63

　　剩余金额=666750.09- 3257.63=663492.46

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=670000*0.002375=1591.25

　　第一期金额=670000/168=3988.1

　　月还款额=3988.1+1591.25 =5579.35

　　剩余金额=670000-3988.1=666011.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=666011.9 *0.002375=1581.78

　　第二期金额=666011.9/167=3988.1

　　月还款额=3988.1+1581.78=5569.88

　　剩余金额=666011.9-3988.1=662023.8

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。