二套房公积金最低利率是多少？最新 江苏泰州公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，江苏泰州的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=130000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=3743.41

　　1、第一期：

　　第一期利息=130000*0.001958=254.54

　　第一期金额=3743.41-254.54 =3488.87

　　剩余金额=130000- 3488.87=126511.13

　　2、第二期：

　　第二期利息=126511.13*0.001958=247.71

　　第二期金额=3743.41-247.71=3495.7

　　剩余金额=126511.13- 3495.7=123015.43

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=130000*0.001958=254.54

　　第一期金额=130000/36=3611.11

　　月还款额=3611.11+254.54 =3865.65

　　剩余金额=130000-3611.11=126388.89

　　2、第二期：

　　第二期利息=126388.89 *0.001958=247.47

　　第二期金额=126388.89/35=3611.11

　　月还款额=3611.11+247.47=3858.58

　　剩余金额=126388.89-3611.11=122777.78

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。