现在山西阳泉公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，山西阳泉的笔友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2118.43

　　1、第一期：

　　第一期利息=490000*0.002375=1163.75

　　第一期金额=2118.43-1163.75 =954.68

　　剩余金额=490000- 954.68=489045.32

　　2、第二期：

　　第二期利息=489045.32*0.002375=1161.48

　　第二期金额=2118.43-1161.48=956.95

　　剩余金额=489045.32- 956.95=488088.37

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=490000*0.002375=1163.75

　　第一期金额=490000/336=1458.33

　　月还款额=1458.33+1163.75 =2622.08

　　剩余金额=490000-1458.33=488541.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=488541.67 *0.002375=1160.29

　　第二期金额=488541.67/335=1458.33

　　月还款额=1458.33+1160.29=2618.62

　　剩余金额=488541.67-1458.33=487083.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。