公积金利率下调后怎么计算？2024河南鹤壁公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，河南鹤壁的亲戚夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2449.45

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=2449.45-1140 =1309.45

　　剩余金额=480000- 1309.45=478690.55

　　2、第二期：

　　第二期利息=478690.55*0.002375=1136.89

　　第二期金额=2449.45-1136.89=1312.56

　　剩余金额=478690.55- 1312.56=477377.99

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=480000/264=1818.18

　　月还款额=1818.18+1140 =2958.18

　　剩余金额=480000-1818.18=478181.82

　　2、第二期：

　　第二期利息=478181.82 *0.002375=1135.68

　　第二期金额=478181.82/263=1818.18

　　月还款额=1818.18+1135.68=2953.86

　　剩余金额=478181.82-1818.18=476363.64

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。