现在上海闵行公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，上海闵行的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4768.91

　　1、第一期：

　　第一期利息=660000*0.002375=1567.5

　　第一期金额=4768.91-1567.5 =3201.41

　　剩余金额=660000- 3201.41=656798.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=656798.59*0.002375=1559.9

　　第二期金额=4768.91-1559.9=3209.01

　　剩余金额=656798.59- 3209.01=653589.58

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=660000*0.002375=1567.5

　　第一期金额=660000/168=3928.57

　　月还款额=3928.57+1567.5 =5496.07

　　剩余金额=660000-3928.57=656071.43

　　2、第二期：

　　第二期利息=656071.43 *0.002375=1558.17

　　第二期金额=656071.43/167=3928.57

　　月还款额=3928.57+1558.17=5486.74

　　剩余金额=656071.43-3928.57=652142.86

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。