重庆渝中下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，重庆渝中的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为96万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=960000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=9203.51

　　1、第一期：

　　第一期利息=960000*0.002375=2280

　　第一期金额=9203.51-2280 =6923.51

　　剩余金额=960000- 6923.51=953076.49

　　2、第二期：

　　第二期利息=953076.49*0.002375=2263.56

　　第二期金额=9203.51-2263.56=6939.95

　　剩余金额=953076.49- 6939.95=946136.54

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=960000*0.002375=2280

　　第一期金额=960000/120=8000

　　月还款额=8000+2280 =10280

　　剩余金额=960000-8000=952000

　　2、第二期：

　　第二期利息=952000 *0.002375=2261

　　第二期金额=952000/119=8000

　　月还款额=8000+2261=10261

　　剩余金额=952000-8000=944000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。