比如,江西抚州的同事张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为58万元,年限为26年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=580000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=2634.13
1、第一期:
第一期利息=580000*0.002375=1377.5
第一期金额=2634.13-1377.5 =1256.63
剩余金额=580000- 1256.63=578743.37
2、第二期:
第二期利息=578743.37*0.002375=1374.52
第二期金额=2634.13-1374.52=1259.61
剩余金额=578743.37- 1259.61=577483.76
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=580000*0.002375=1377.5
第一期金额=580000/312=1858.97
月还款额=1858.97+1377.5 =3236.47
剩余金额=580000-1858.97=578141.03
2、第二期:
第二期利息=578141.03 *0.002375=1373.08
第二期金额=578141.03/311=1858.97
月还款额=1858.97+1373.08=3232.05
剩余金额=578141.03-1858.97=576282.06
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。