二套房公积金最低利率是多少？最新 重庆奉节公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，重庆奉节的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为77万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=770000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=4998.72

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=4998.72-1828.75 =3169.97

　　剩余金额=770000- 3169.97=766830.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=766830.03*0.002375=1821.22

　　第二期金额=4998.72-1821.22=3177.5

　　剩余金额=766830.03- 3177.5=763652.53

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=770000/192=4010.42

　　月还款额=4010.42+1828.75 =5839.17

　　剩余金额=770000-4010.42=765989.58

　　2、第二期：

　　第二期利息=765989.58 *0.002375=1819.23

　　第二期金额=765989.58/191=4010.42

　　月还款额=4010.42+1819.23=5829.65

　　剩余金额=765989.58-4010.42=761979.16

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。