买房贷款45万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，重庆巴南的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为7年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=200000*0.002375*（1+0.002375）^84/(（1+0.002375）^84-1)=2629.16
1、第一期：
第一期利息
得出是200000*0.002375=475
第一期金额
得出是2629.16-475 =2154.16
剩余金额
得出是200000- 2154.16=197845.84
2、第二期：
第二期利息
得出是197845.84*0.002375=469.88
第二期金额
得出是2629.16-469.88=2159.28
剩余金额
得出是197845.84- 2159.28=195686.56
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是200000*0.002375=475
第一期金额
得出是200000/84=2380.95
月还款额
得出是2380.95+475 =2855.95
剩余金额
得出是200000-2380.95=197619.05
2、第二期：
第二期利息
得出是197619.05 *0.002375=469.35
第二期金额
得出是197619.05/83=2380.95
月还款额
得出是2380.95+469.35=2850.3
剩余金额
得出是197619.05-2380.95=195238.1
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
湖南邵阳市利率
利率额度
重庆璧山利率
陕西杨凌利率
重庆北碚利率
月供还款
贷款利率
二套利率
四川南充利率
贷款利率
