二套房公积金最低利率是多少？最新 内蒙古包头公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，内蒙古包头的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2322.35

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=2322.35-1045 =1277.35

　　剩余金额=440000- 1277.35=438722.65

　　2、第二期：

　　第二期利息=438722.65*0.002375=1041.97

　　第二期金额=2322.35-1041.97=1280.38

　　剩余金额=438722.65- 1280.38=437442.27

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=440000/252=1746.03

　　月还款额=1746.03+1045 =2791.03

　　剩余金额=440000-1746.03=438253.97

　　2、第二期：

　　第二期利息=438253.97 *0.002375=1040.85

　　第二期金额=438253.97/251=1746.03

　　月还款额=1746.03+1040.85=2786.88

　　剩余金额=438253.97-1746.03=436507.94

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。