公积金贷款怎么计算？2024天津津南住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，天津津南的同事夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=4085.85

　　1、第一期：

　　第一期利息=660000*0.002375=1567.5

　　第一期金额=4085.85-1567.5 =2518.35

　　剩余金额=660000- 2518.35=657481.65

　　2、第二期：

　　第二期利息=657481.65*0.002375=1561.52

　　第二期金额=4085.85-1561.52=2524.33

　　剩余金额=657481.65- 2524.33=654957.32

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=660000*0.002375=1567.5

　　第一期金额=660000/204=3235.29

　　月还款额=3235.29+1567.5 =4802.79

　　剩余金额=660000-3235.29=656764.71

　　2、第二期：

　　第二期利息=656764.71 *0.002375=1559.82

　　第二期金额=656764.71/203=3235.29

　　月还款额=3235.29+1559.82=4795.11

　　剩余金额=656764.71-3235.29=653529.42

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。