公积金贷款40万元利息要多少？2024最新公积金利率湖南郴州首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，湖南郴州的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=200000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=5759.09

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是200000*0.001958=391.6

　　第一期金额

　　得出是5759.09-391.6 =5367.49

　　剩余金额

　　得出是200000- 5367.49=194632.51

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是194632.51*0.001958=381.09

　　第二期金额

　　得出是5759.09-381.09=5378

　　剩余金额

　　得出是194632.51- 5378=189254.51

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是200000*0.001958=391.6

　　第一期金额

　　得出是200000/36=5555.56

　　月还款额

　　得出是5555.56+391.6 =5947.16

　　剩余金额

　　得出是200000-5555.56=194444.44

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是194444.44 *0.001958=380.72

　　第二期金额

　　得出是194444.44/35=5555.56

　　月还款额

　　得出是5555.56+380.72=5936.28

　　剩余金额

　　得出是194444.44-5555.56=188888.88

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　公积金贷款最长时间是多少年?

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。