买房贷款58万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，新疆塔城的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=160000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2828.98
1、第一期：
第一期利息
得出是160000*0.001958=313.28
第一期金额
得出是2828.98-313.28 =2515.7
剩余金额
得出是160000- 2515.7=157484.3
2、第二期：
第二期利息
得出是157484.3*0.001958=308.35
第二期金额
得出是2828.98-308.35=2520.63
剩余金额
得出是157484.3- 2520.63=154963.67
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是160000*0.001958=313.28
第一期金额
得出是160000/60=2666.67
月还款额
得出是2666.67+313.28 =2979.95
剩余金额
得出是160000-2666.67=157333.33
2、第二期：
第二期利息
得出是157333.33 *0.001958=308.06
第二期金额
得出是157333.33/59=2666.67
月还款额
得出是2666.67+308.06=2974.73
剩余金额
得出是157333.33-2666.67=154666.66
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
云南怒江利率
青海海东利率
二套利率
贷款利率
浙江嘉兴利率
山东泰安利率
利率额度
云南西双版纳利率
四川宜宾利率
二套利率
