公积金贷款怎么计算？2024福建泉州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，福建泉州的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2346.96

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=2346.96-1258.75 =1088.21

　　剩余金额=530000- 1088.21=528911.79

　　2、第二期：

　　第二期利息=528911.79*0.002375=1256.17

　　第二期金额=2346.96-1256.17=1090.79

　　剩余金额=528911.79- 1090.79=527821

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=530000/324=1635.8

　　月还款额=1635.8+1258.75 =2894.55

　　剩余金额=530000-1635.8=528364.2

　　2、第二期：

　　第二期利息=528364.2 *0.002375=1254.86

　　第二期金额=528364.2/323=1635.8

　　月还款额=1635.8+1254.86=2890.66

　　剩余金额=528364.2-1635.8=526728.4

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。