公积金贷款利率2024最新消息 北京门头沟首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，北京门头沟的亲戚小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为95万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=950000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4696.47

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=4696.47-2256.25 =2440.22

　　剩余金额=950000- 2440.22=947559.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=947559.78*0.002375=2250.45

　　第二期金额=4696.47-2250.45=2446.02

　　剩余金额=947559.78- 2446.02=945113.76

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=950000/276=3442.03

　　月还款额=3442.03+2256.25 =5698.28

　　剩余金额=950000-3442.03=946557.97

　　2、第二期：

　　第二期利息=946557.97 *0.002375=2248.08

　　第二期金额=946557.97/275=3442.03

　　月还款额=3442.03+2248.08=5690.11

　　剩余金额=946557.97-3442.03=943115.94

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。