公积金贷款利率的计算方式什么？2024湖北黄石贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，湖北黄石的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为9年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=200000*0.002375*（1+0.002375）^108/(（1+0.002375）^108-1)=2101.68

　　1、第一期：

　　第一期利息=200000*0.002375=475

　　第一期金额=2101.68-475 =1626.68

　　剩余金额=200000- 1626.68=198373.32

　　2、第二期：

　　第二期利息=198373.32*0.002375=471.14

　　第二期金额=2101.68-471.14=1630.54

　　剩余金额=198373.32- 1630.54=196742.78

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=200000*0.002375=475

　　第一期金额=200000/108=1851.85

　　月还款额=1851.85+475 =2326.85

　　剩余金额=200000-1851.85=198148.15

　　2、第二期：

　　第二期利息=198148.15 *0.002375=470.6

　　第二期金额=198148.15/107=1851.85

　　月还款额=1851.85+470.6=2322.45

　　剩余金额=198148.15-1851.85=196296.3

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。