公积金贷款利率2024最新消息 陕西宝鸡首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，陕西宝鸡的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2955.72

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=2955.72-1330 =1625.72

　　剩余金额=560000- 1625.72=558374.28

　　2、第二期：

　　第二期利息=558374.28*0.002375=1326.14

　　第二期金额=2955.72-1326.14=1629.58

　　剩余金额=558374.28- 1629.58=556744.7

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=560000/252=2222.22

　　月还款额=2222.22+1330 =3552.22

　　剩余金额=560000-2222.22=557777.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=557777.78 *0.002375=1324.72

　　第二期金额=557777.78/251=2222.22

　　月还款额=2222.22+1324.72=3546.94

　　剩余金额=557777.78-2222.22=555555.56

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。