公积金利率下调后怎么计算？2024重庆沙坪坝公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，重庆沙坪坝的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为1年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^12/(（1+0.001958）^12-1)=4219.89

　　1、第一期：

　　第一期利息=50000*0.001958=97.9

　　第一期金额=4219.89-97.9 =4121.99

　　剩余金额=50000- 4121.99=45878.01

　　2、第二期：

　　第二期利息=45878.01*0.001958=89.83

　　第二期金额=4219.89-89.83=4130.06

　　剩余金额=45878.01- 4130.06=41747.95

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=50000*0.001958=97.9

　　第一期金额=50000/12=4166.67

　　月还款额=4166.67+97.9 =4264.57

　　剩余金额=50000-4166.67=45833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=45833.33 *0.001958=89.74

　　第二期金额=45833.33/11=4166.67

　　月还款额=4166.67+89.74=4256.41

　　剩余金额=45833.33-4166.67=41666.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。