公积金贷款利率的计算方式什么？2024北京石景山贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，北京石景山的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=180000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=2099.08

　　1、第一期：

　　第一期利息=180000*0.002375=427.5

　　第一期金额=2099.08-427.5 =1671.58

　　剩余金额=180000- 1671.58=178328.42

　　2、第二期：

　　第二期利息=178328.42*0.002375=423.53

　　第二期金额=2099.08-423.53=1675.55

　　剩余金额=178328.42- 1675.55=176652.87

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=180000*0.002375=427.5

　　第一期金额=180000/96=1875

　　月还款额=1875+427.5 =2302.5

　　剩余金额=180000-1875=178125

　　2、第二期：

　　第二期利息=178125 *0.002375=423.05

　　第二期金额=178125/95=1875

　　月还款额=1875+423.05=2298.05

　　剩余金额=178125-1875=176250

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。