买房贷款97万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，安徽蚌埠的网友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=1969.84
1、第一期：
第一期利息
得出是240000*0.002375=570
第一期金额
得出是1969.84-570 =1399.84
剩余金额
得出是240000- 1399.84=238600.16
2、第二期：
第二期利息
得出是238600.16*0.002375=566.68
第二期金额
得出是1969.84-566.68=1403.16
剩余金额
得出是238600.16- 1403.16=237197
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是240000*0.002375=570
第一期金额
得出是240000/144=1666.67
月还款额
得出是1666.67+570 =2236.67
剩余金额
得出是240000-1666.67=238333.33
2、第二期：
第二期利息
得出是238333.33 *0.002375=566.04
第二期金额
得出是238333.33/143=1666.67
月还款额
得出是1666.67+566.04=2232.71
剩余金额
得出是238333.33-1666.67=236666.66
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
北京石景山利率
山西忻州利率
广东东莞利率
江西吉安利率
陕西延安利率
利率额度
贷款利率
月供还款
利率额度
江苏扬州利率
