买房贷款44万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，江苏连云港的网友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=180000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=3932.65
1、第一期：
第一期利息
得出是180000*0.001958=352.44
第一期金额
得出是3932.65-352.44 =3580.21
剩余金额
得出是180000- 3580.21=176419.79
2、第二期：
第二期利息
得出是176419.79*0.001958=345.43
第二期金额
得出是3932.65-345.43=3587.22
剩余金额
得出是176419.79- 3587.22=172832.57
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是180000*0.001958=352.44
第一期金额
得出是180000/48=3750
月还款额
得出是3750+352.44 =4102.44
剩余金额
得出是180000-3750=176250
2、第二期：
第二期利息
得出是176250 *0.001958=345.1
第二期金额
得出是176250/47=3750
月还款额
得出是3750+345.1=4095.1
剩余金额
得出是176250-3750=172500
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
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