买房贷款35万元要还多少年？ 重庆黔江公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款51万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，重庆黔江的同事夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为54万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=540000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=2282.06

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是540000*0.002375=1282.5

　　第一期金额

　　得出是2282.06-1282.5 =999.56

　　剩余金额

　　得出是540000- 999.56=539000.44

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是539000.44*0.002375=1280.13

　　第二期金额

　　得出是2282.06-1280.13=1001.93

　　剩余金额

　　得出是539000.44- 1001.93=537998.51

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是540000*0.002375=1282.5

　　第一期金额

　　得出是540000/348=1551.72

　　月还款额

　　得出是1551.72+1282.5 =2834.22

　　剩余金额

　　得出是540000-1551.72=538448.28

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是538448.28 *0.002375=1278.81

　　第二期金额

　　得出是538448.28/347=1551.72

　　月还款额

　　得出是1551.72+1278.81=2830.53

　　剩余金额

　　得出是538448.28-1551.72=536896.56

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。