买房贷款45万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，山西晋城的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=220000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=1805.69
1、第一期：
第一期利息
得出是220000*0.002375=522.5
第一期金额
得出是1805.69-522.5 =1283.19
剩余金额
得出是220000- 1283.19=218716.81
2、第二期：
第二期利息
得出是218716.81*0.002375=519.45
第二期金额
得出是1805.69-519.45=1286.24
剩余金额
得出是218716.81- 1286.24=217430.57
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是220000*0.002375=522.5
第一期金额
得出是220000/144=1527.78
月还款额
得出是1527.78+522.5 =2050.28
剩余金额
得出是220000-1527.78=218472.22
2、第二期：
第二期利息
得出是218472.22 *0.002375=518.87
第二期金额
得出是218472.22/143=1527.78
月还款额
得出是1527.78+518.87=2046.65
剩余金额
得出是218472.22-1527.78=216944.44
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
二套利率
河北保定利率
广东梅州利率
利率额度
湖南常德利率
新疆塔城利率
安徽马鞍山利率
江西鹰潭利率
二套利率
贷款利率
