公积金利率下调后怎么计算？2024天津宝坻公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，天津宝坻的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为52万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=520000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2494.97

　　1、第一期：

　　第一期利息=520000*0.002375=1235

　　第一期金额=2494.97-1235 =1259.97

　　剩余金额=520000- 1259.97=518740.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=518740.03*0.002375=1232.01

　　第二期金额=2494.97-1232.01=1262.96

　　剩余金额=518740.03- 1262.96=517477.07

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=520000*0.002375=1235

　　第一期金额=520000/288=1805.56

　　月还款额=1805.56+1235 =3040.56

　　剩余金额=520000-1805.56=518194.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=518194.44 *0.002375=1230.71

　　第二期金额=518194.44/287=1805.56

　　月还款额=1805.56+1230.71=3036.27

　　剩余金额=518194.44-1805.56=516388.88

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。