公积金贷款怎么计算？2024天津滨海新区住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，天津滨海新区的网友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=3283.07

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=3283.07-950 =2333.07

　　剩余金额=400000- 2333.07=397666.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=397666.93*0.002375=944.46

　　第二期金额=3283.07-944.46=2338.61

　　剩余金额=397666.93- 2338.61=395328.32

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=400000/144=2777.78

　　月还款额=2777.78+950 =3727.78

　　剩余金额=400000-2777.78=397222.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=397222.22 *0.002375=943.4

　　第二期金额=397222.22/143=2777.78

　　月还款额=2777.78+943.4=3721.18

　　剩余金额=397222.22-2777.78=394444.44

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。