公积金利率2024最新消息 江苏连云港下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江苏连云港的网友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为7万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=70000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=1529.36

　　1、第一期：

　　第一期利息=70000*0.001958=137.06

　　第一期金额=1529.36-137.06 =1392.3

　　剩余金额=70000- 1392.3=68607.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=68607.7*0.001958=134.33

　　第二期金额=1529.36-134.33=1395.03

　　剩余金额=68607.7- 1395.03=67212.67

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=70000*0.001958=137.06

　　第一期金额=70000/48=1458.33

　　月还款额=1458.33+137.06 =1595.39

　　剩余金额=70000-1458.33=68541.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=68541.67 *0.001958=134.2

　　第二期金额=68541.67/47=1458.33

　　月还款额=1458.33+134.2=1592.53

　　剩余金额=68541.67-1458.33=67083.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。