买房贷款31万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，四川泸州的同事康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=6065.97
1、第一期：
第一期利息
得出是790000*0.002375=1876.25
第一期金额
得出是6065.97-1876.25 =4189.72
剩余金额
得出是790000- 4189.72=785810.28
2、第二期：
第二期利息
得出是785810.28*0.002375=1866.3
第二期金额
得出是6065.97-1866.3=4199.67
剩余金额
得出是785810.28- 4199.67=781610.61
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是790000*0.002375=1876.25
第一期金额
得出是790000/156=5064.1
月还款额
得出是5064.1+1876.25 =6940.35
剩余金额
得出是790000-5064.1=784935.9
2、第二期：
第二期利息
得出是784935.9 *0.002375=1864.22
第二期金额
得出是784935.9/155=5064.1
月还款额
得出是5064.1+1864.22=6928.32
剩余金额
得出是784935.9-5064.1=779871.8
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
甘肃酒泉利率
贷款利率
利率额度
新疆乌鲁木齐利率
凉山利率
山东滨州利率
宁夏吴忠利率
兴安盟利率
陕西宝鸡利率
月供还款
