二套房公积金最低利率是多少？最新 广西桂林公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，广西桂林的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为28万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=280000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=1239.9

　　1、第一期：

　　第一期利息=280000*0.002375=665

　　第一期金额=1239.9-665 =574.9

　　剩余金额=280000- 574.9=279425.1

　　2、第二期：

　　第二期利息=279425.1*0.002375=663.63

　　第二期金额=1239.9-663.63=576.27

　　剩余金额=279425.1- 576.27=278848.83

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=280000*0.002375=665

　　第一期金额=280000/324=864.2

　　月还款额=864.2+665 =1529.2

　　剩余金额=280000-864.2=279135.8

　　2、第二期：

　　第二期利息=279135.8 *0.002375=662.95

　　第二期金额=279135.8/323=864.2

　　月还款额=864.2+662.95=1527.15

　　剩余金额=279135.8-864.2=278271.6

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。