比如,甘肃天水的亲戚夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为63万元,年限为14年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=630000*0.002375*(1+0.002375)^168/((1+0.002375)^168-1)=4552.14
1、第一期:
第一期利息=630000*0.002375=1496.25
第一期金额=4552.14-1496.25 =3055.89
剩余金额=630000- 3055.89=626944.11
2、第二期:
第二期利息=626944.11*0.002375=1488.99
第二期金额=4552.14-1488.99=3063.15
剩余金额=626944.11- 3063.15=623880.96
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=630000*0.002375=1496.25
第一期金额=630000/168=3750
月还款额=3750+1496.25 =5246.25
剩余金额=630000-3750=626250
2、第二期:
第二期利息=626250 *0.002375=1487.34
第二期金额=626250/167=3750
月还款额=3750+1487.34=5237.34
剩余金额=626250-3750=622500
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。