公积金贷款利率2024最新消息 湖北武汉首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，湖北武汉的笔友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为33万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=330000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=2384.45

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=2384.45-783.75 =1600.7

　　剩余金额=330000- 1600.7=328399.3

　　2、第二期：

　　第二期利息=328399.3*0.002375=779.95

　　第二期金额=2384.45-779.95=1604.5

　　剩余金额=328399.3- 1604.5=326794.8

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=330000/168=1964.29

　　月还款额=1964.29+783.75 =2748.04

　　剩余金额=330000-1964.29=328035.71

　　2、第二期：

　　第二期利息=328035.71 *0.002375=779.08

　　第二期金额=328035.71/167=1964.29

　　月还款额=1964.29+779.08=2743.37

　　剩余金额=328035.71-1964.29=326071.42

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。