2024住房公积金贷款利率调整消息 甘肃临夏首套房及二套房贷款利率下调到多少?如何计算的?(2)

2024-09-02 17:43
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,甘肃临夏的笔友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为92万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=920000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=4414.18

  1、第一期:

  第一期利息=920000*0.002375=2185

  第一期金额=4414.18-2185 =2229.18

  剩余金额=920000- 2229.18=917770.82

  2、第二期:

  第二期利息=917770.82*0.002375=2179.71

  第二期金额=4414.18-2179.71=2234.47

  剩余金额=917770.82- 2234.47=915536.35

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=920000*0.002375=2185

  第一期金额=920000/288=3194.44

  月还款额=3194.44+2185 =5379.44

  剩余金额=920000-3194.44=916805.56

  2、第二期:

  第二期利息=916805.56 *0.002375=2177.41

  第二期金额=916805.56/287=3194.44

  月还款额=3194.44+2177.41=5371.85

  剩余金额=916805.56-3194.44=913611.12

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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