公积金贷款利率2024最新消息 伊宁市首套房五年以下(含5年)公积金贷款利率2.350%(2)

2024-09-03 09:32
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,伊宁市的网友林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为91万元,年限为17年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=910000*0.002375*(1+0.002375)^204/((1+0.002375)^204-1)=5633.52

  1、第一期:

  第一期利息=910000*0.002375=2161.25

  第一期金额=5633.52-2161.25 =3472.27

  剩余金额=910000- 3472.27=906527.73

  2、第二期:

  第二期利息=906527.73*0.002375=2153

  第二期金额=5633.52-2153=3480.52

  剩余金额=906527.73- 3480.52=903047.21

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=910000*0.002375=2161.25

  第一期金额=910000/204=4460.78

  月还款额=4460.78+2161.25 =6622.03

  剩余金额=910000-4460.78=905539.22

  2、第二期:

  第二期利息=905539.22 *0.002375=2150.66

  第二期金额=905539.22/203=4460.78

  月还款额=4460.78+2150.66=6611.44

  剩余金额=905539.22-4460.78=901078.44

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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