公积金贷款怎么计算？2024四川成都住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，四川成都的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为85万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=850000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3860.36

　　1、第一期：

　　第一期利息=850000*0.002375=2018.75

　　第一期金额=3860.36-2018.75 =1841.61

　　剩余金额=850000- 1841.61=848158.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=848158.39*0.002375=2014.38

　　第二期金额=3860.36-2014.38=1845.98

　　剩余金额=848158.39- 1845.98=846312.41

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=850000*0.002375=2018.75

　　第一期金额=850000/312=2724.36

　　月还款额=2724.36+2018.75 =4743.11

　　剩余金额=850000-2724.36=847275.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=847275.64 *0.002375=2012.28

　　第二期金额=847275.64/311=2724.36

　　月还款额=2724.36+2012.28=4736.64

　　剩余金额=847275.64-2724.36=844551.28

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。