公积金利率2024最新消息 大足下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

2024-09-03 12:39
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,大足的网友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为41万元,年限为30年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=410000*0.002375*(1+0.002375)^360/((1+0.002375)^360-1)=1695.59

  1、第一期:

  第一期利息=410000*0.002375=973.75

  第一期金额=1695.59-973.75 =721.84

  剩余金额=410000- 721.84=409278.16

  2、第二期:

  第二期利息=409278.16*0.002375=972.04

  第二期金额=1695.59-972.04=723.55

  剩余金额=409278.16- 723.55=408554.61

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=410000*0.002375=973.75

  第一期金额=410000/360=1138.89

  月还款额=1138.89+973.75 =2112.64

  剩余金额=410000-1138.89=408861.11

  2、第二期:

  第二期利息=408861.11 *0.002375=971.05

  第二期金额=408861.11/359=1138.89

  月还款额=1138.89+971.05=2109.94

  剩余金额=408861.11-1138.89=407722.22

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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