买房贷款38万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，白沙的亲戚小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为36万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=360000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=1594.16
1、第一期：
第一期利息
得出是360000*0.002375=855
第一期金额
得出是1594.16-855 =739.16
剩余金额
得出是360000- 739.16=359260.84
2、第二期：
第二期利息
得出是359260.84*0.002375=853.24
第二期金额
得出是1594.16-853.24=740.92
剩余金额
得出是359260.84- 740.92=358519.92
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是360000*0.002375=855
第一期金额
得出是360000/324=1111.11
月还款额
得出是1111.11+855 =1966.11
剩余金额
得出是360000-1111.11=358888.89
2、第二期：
第二期利息
得出是358888.89 *0.002375=852.36
第二期金额
得出是358888.89/323=1111.11
月还款额
得出是1111.11+852.36=1963.47
剩余金额
得出是358888.89-1111.11=357777.78
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
山西忻州利率
松江利率
贷款利率
河北保定利率
二套利率
大渡口利率
广东汕尾利率
利率额度
贷款利率
四川资阳利率
