二套房公积金最低利率是多少？最新 金山公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，金山的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为64万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=640000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2985.26

　　1、第一期：

　　第一期利息=640000*0.002375=1520

　　第一期金额=2985.26-1520 =1465.26

　　剩余金额=640000- 1465.26=638534.74

　　2、第二期：

　　第二期利息=638534.74*0.002375=1516.52

　　第二期金额=2985.26-1516.52=1468.74

　　剩余金额=638534.74- 1468.74=637066

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=640000*0.002375=1520

　　第一期金额=640000/300=2133.33

　　月还款额=2133.33+1520 =3653.33

　　剩余金额=640000-2133.33=637866.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=637866.67 *0.002375=1514.93

　　第二期金额=637866.67/299=2133.33

　　月还款额=2133.33+1514.93=3648.26

　　剩余金额=637866.67-2133.33=635733.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。