公积金贷款利率2024最新消息 广西贺州首套房公积金贷款利率多少?(2)

2024-09-04 11:00
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,广西贺州的朋友林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为44万元,年限为11年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=440000*0.002375*(1+0.002375)^132/((1+0.002375)^132-1)=3887.01

  1、第一期:

  第一期利息=440000*0.002375=1045

  第一期金额=3887.01-1045 =2842.01

  剩余金额=440000- 2842.01=437157.99

  2、第二期:

  第二期利息=437157.99*0.002375=1038.25

  第二期金额=3887.01-1038.25=2848.76

  剩余金额=437157.99- 2848.76=434309.23

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=440000*0.002375=1045

  第一期金额=440000/132=3333.33

  月还款额=3333.33+1045 =4378.33

  剩余金额=440000-3333.33=436666.67

  2、第二期:

  第二期利息=436666.67 *0.002375=1037.08

  第二期金额=436666.67/131=3333.33

  月还款额=3333.33+1037.08=4370.41

  剩余金额=436666.67-3333.33=433333.34

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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