公积金贷款利率2024最新消息 云南大理首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，云南大理的亲戚张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4501.93

　　1、第一期：

　　第一期利息=760000*0.002375=1805

　　第一期金额=4501.93-1805 =2696.93

　　剩余金额=760000- 2696.93=757303.07

　　2、第二期：

　　第二期利息=757303.07*0.002375=1798.59

　　第二期金额=4501.93-1798.59=2703.34

　　剩余金额=757303.07- 2703.34=754599.73

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=760000*0.002375=1805

　　第一期金额=760000/216=3518.52

　　月还款额=3518.52+1805 =5323.52

　　剩余金额=760000-3518.52=756481.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=756481.48 *0.002375=1796.64

　　第二期金额=756481.48/215=3518.52

　　月还款额=3518.52+1796.64=5315.16

　　剩余金额=756481.48-3518.52=752962.96

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。