二套房公积金最低利率是多少？最新 西双版纳公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，西双版纳的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=2133.76

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=2133.76-926.25 =1207.51

　　剩余金额=390000- 1207.51=388792.49

　　2、第二期：

　　第二期利息=388792.49*0.002375=923.38

　　第二期金额=2133.76-923.38=1210.38

　　剩余金额=388792.49- 1210.38=387582.11

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=390000/240=1625

　　月还款额=1625+926.25 =2551.25

　　剩余金额=390000-1625=388375

　　2、第二期：

　　第二期利息=388375 *0.002375=922.39

　　第二期金额=388375/239=1625

　　月还款额=1625+922.39=2547.39

　　剩余金额=388375-1625=386750

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。