【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,大足的同事林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为73万元,年限为28年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=730000*0.002375*(1+0.002375)^336/((1+0.002375)^336-1)=3156.03
1、第一期:
第一期利息=730000*0.002375=1733.75
第一期金额=3156.03-1733.75 =1422.28
剩余金额=730000- 1422.28=728577.72
2、第二期:
第二期利息=728577.72*0.002375=1730.37
第二期金额=3156.03-1730.37=1425.66
剩余金额=728577.72- 1425.66=727152.06
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=730000*0.002375=1733.75
第一期金额=730000/336=2172.62
月还款额=2172.62+1733.75 =3906.37
剩余金额=730000-2172.62=727827.38
2、第二期:
第二期利息=727827.38 *0.002375=1728.59
第二期金额=727827.38/335=2172.62
月还款额=2172.62+1728.59=3901.21
剩余金额=727827.38-2172.62=725654.76
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。