二套房公积金最低利率是多少?最新 广东汕尾公积金贷款利率2024调整表(2)

2024-09-05 09:58
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  比如,广东汕尾的朋友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为16万元,年限为3年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=160000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=4607.27

  1、第一期:

  第一期利息=160000*0.001958=313.28

  第一期金额=4607.27-313.28 =4293.99

  剩余金额=160000- 4293.99=155706.01

  2、第二期:

  第二期利息=155706.01*0.001958=304.87

  第二期金额=4607.27-304.87=4302.4

  剩余金额=155706.01- 4302.4=151403.61

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=160000*0.001958=313.28

  第一期金额=160000/36=4444.44

  月还款额=4444.44+313.28 =4757.72

  剩余金额=160000-4444.44=155555.56

  2、第二期:

  第二期利息=155555.56 *0.001958=304.58

  第二期金额=155555.56/35=4444.44

  月还款额=4444.44+304.58=4749.02

  剩余金额=155555.56-4444.44=151111.12

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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