公积金贷款利率2024最新消息 广东湛江首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广东湛江的亲戚希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为14万元，年限为9年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=140000*0.002375*（1+0.002375）^108/(（1+0.002375）^108-1)=1471.18

　　1、第一期：

　　第一期利息=140000*0.002375=332.5

　　第一期金额=1471.18-332.5 =1138.68

　　剩余金额=140000- 1138.68=138861.32

　　2、第二期：

　　第二期利息=138861.32*0.002375=329.8

　　第二期金额=1471.18-329.8=1141.38

　　剩余金额=138861.32- 1141.38=137719.94

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=140000*0.002375=332.5

　　第一期金额=140000/108=1296.3

　　月还款额=1296.3+332.5 =1628.8

　　剩余金额=140000-1296.3=138703.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=138703.7 *0.002375=329.42

　　第二期金额=138703.7/107=1296.3

　　月还款额=1296.3+329.42=1625.72

　　剩余金额=138703.7-1296.3=137407.4

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。